共同仲介規約

1. 用語の定義

• EQUINOX — EQUINOX PROPTECH SDN BHD (Reg No. 202401XXXXXX)
• 協力会社 — 本規約に同意の上、/partner で自己登録または EQUINOX が招待した不動産仲介事業者・個人エージェント
• 入稿物件 — 協力会社が /partner で登録し、EQUINOX が承認・公開した https://crm.equinox-server.com/listings 上の物件
• エージェントフィー — 借主/買主から成約時に受領する仲介手数料 (賃貸: 通常 1ヶ月分 / 売買: 売買価格の 2-3%)

2. 掲載と料金

1. 掲載は 完全無料。掲載料・更新料・初期費用は一切発生しません。
2. 協力会社は自社の物件・自社が掲載権限を持つ物件のみ入稿できます。他社の専属物件の無断掲載は禁止です。
3. EQUINOX は入稿された物件の写真・説明文を編集 (品質改善・翻訳・SEO 最適化) する権利を保有します。
4. EQUINOX は虚偽・誇大・不適切と判断した物件を予告なく非公開化する権利を保有します。

3. エージェントフィーの折半

1. 入稿物件を EQUINOX 経由の問い合わせ・内覧予約・契約締結 によって成約した場合、借主/買主から受領するエージェントフィーを EQUINOX 50% / 御社 50% で折半します。
2. 折半比率は EQUINOX 側で個別案件毎に調整できます (例: 高額物件 / リード提供のみの場合 60/40 や 40/60)。調整時は事前に書面で通知します。
3. EQUINOX が客付け (テナント・バイヤー) を行わず、御社単独で成約した場合は折半対象外です (御社 100% 取得)。
4. 逆に、御社が客付けし EQUINOX 物件で成約した場合も同条件で折半 (御社 50% / EQUINOX 50%)。
5. 政府手数料・印紙代・登記費用などの実費は折半対象外 (各自負担)。

3.1 計算例 — 賃貸 RM 5,000 / 月の物件

	金額 (RM)
テナントから受領するエージェントフィー (1ヶ月分)	5,000
EQUINOX 取得 (50%)	2,500
御社 取得 (50%)	2,500

4. 入稿物件の品質要件

• 物件名・住所・寝室数・サイズ (sqft)・賃料 (RM/月) または 売価 (RM) は必須
• 写真は 5 枚以上推奨 (リビング・寝室・キッチン・浴室・外観 最低各1枚)
• 家具付き/家具なしを明示
• 1 回の修正で再入稿可能。同一物件の重複入稿は EQUINOX 側で統合します

5. 禁止事項

• 他社専属物件の無断掲載
• 虚偽情報の掲載 (架空物件・存在しないユニット・誇大な家賃減額表示)
• EQUINOX を経由しない直接取引の誘導 (BCC でのメール送付・名刺差替えによる EQUINOX 抜き)
• EQUINOX 経由で受け取った借主/買主情報を別案件の営業に流用すること

違反が確認された場合、EQUINOX はアカウントの即時停止・該当成約フィー全額の請求・損害賠償請求を行う場合があります。

6. 個人情報・データ保護

EQUINOX は協力会社の連絡先・入稿物件情報を本サービス提供目的のみに使用します。プライバシーポリシーに従い、第三者提供は行いません。

7. 解約

協力会社はいつでもアカウント削除リクエストを hello@equinox-proptech.com へ送信することで解約できます。解約後 90 日間は監査目的でデータを保持し、その後削除します。既に成立した案件のフィー折半債務は解約後も有効です。

8. 準拠法・紛争解決

本規約はマレーシア法に準拠し、紛争はクアラルンプール地方裁判所を専属管轄とします。

9. 改定

本規約は予告なく改定する場合があります。重要な変更は協力会社の登録メールアドレスへ通知します。